Guide de la vente

Estimation et préparation

Le processus débute par une visite du négociateur afin de recueillir des informations détaillées sur le bien, son état, son emplacement, l’immeuble, son contexte juridique et son potentiel de marché.

Un rapport d’estimation détaillé peut ensuite être établi à l’aide de plusieurs méthodes d’évaluation, afin de réduire la subjectivité et de positionner le bien au prix de marché le plus juste.

Documents généralement requis

Le dossier peut comprendre les titres de propriété, les pièces d’identité du vendeur, le règlement de copropriété, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale, la documentation de société, les dossiers de gestion locative en cas de location et les documents de travaux lorsque des rénovations ont nécessité une autorisation.

Mandat de vente

Un mandat écrit définit le prix demandé, la commission, la durée et les conditions de commercialisation. Il peut être exclusif, co-exclusif ou simple selon la stratégie retenue.

Commercialisation et visites

Pacific Agency prépare le bien pour le marché par la photographie, la présentation, la publicité et une communication ciblée. Les visites sont organisées avec des prospects sérieux et les retours sont communiqués au propriétaire.

Offres et processus notarial

Lorsqu’un acquéreur soumet une offre, les principales modalités sont examinées avec le propriétaire. Une fois acceptée et signée, la documentation est transmise au notaire pour la réalisation juridique et la collecte de l’acompte le cas échéant.

Acte final et conclusion

L’acte final est signé devant notaire ou par procuration authentique. La propriété est transférée à la date convenue, les clés sont remises et les fonds sont libérés par l’intermédiaire du notaire.

Commission d’agence et frais

Selon le barème fixé par la Chambre Immobilière Monégasque, la commission vendeur est de 5 pour cent hors TVA, soit actuellement 6 pour cent TTC. D’autres frais peuvent s’appliquer dans des situations particulières.