Guida alla vendita

Valutazione e preparazione

Il processo inizia con una visita del negoziatore per raccogliere informazioni dettagliate sull’immobile, le sue condizioni, la posizione, l’edificio, il contesto giuridico e il potenziale di mercato.

Può quindi essere preparato un rapporto di valutazione dettagliato con diversi metodi di stima, per ridurre la soggettività e posizionare l’immobile al prezzo di mercato più equo.

Documenti generalmente richiesti

Il fascicolo può includere i titoli di proprietà, i documenti di identità del venditore, il regolamento di condominio, i verbali delle ultime assemblee, la documentazione societaria, i fascicoli di gestione locativa se locato e la documentazione dei lavori laddove le ristrutturazioni abbiano richiesto un’autorizzazione.

Mandato di vendita

Un mandato scritto definisce il prezzo richiesto, la commissione, la durata e le condizioni di commercializzazione. Può essere esclusivo, co-esclusivo o semplice a seconda della strategia scelta.

Commercializzazione e visite

Pacific Agency prepara l’immobile per il mercato con fotografie, presentazione, pubblicità e comunicazione mirata. Le visite sono organizzate con prospect seri e i riscontri sono comunicati al proprietario.

Offerte e processo notarile

Quando un acquirente presenta un’offerta, i termini principali vengono esaminati con il proprietario. Una volta accettata e firmata, la documentazione è trasmessa al notaio per il perfezionamento giuridico e l’eventuale raccolta dell’acconto.

Atto finale e conclusione

L’atto finale è firmato davanti a un notaio o tramite procura autentica. La proprietà è trasferita alla data concordata, le chiavi sono consegnate e i fondi sono svincolati tramite il notaio.

Commissione di agenzia e costi

Secondo il tariffario stabilito dalla Camera Immobiliare Monegasca, la commissione a carico del venditore è del 5 per cento più IVA, attualmente il 6 per cento IVA inclusa. In situazioni particolari possono applicarsi altri costi.